公建和住宅有什么區別
在市場上存在公共建筑房和住宅，但是兩者之間還是有很大的區別的，那么公建和住宅有什么區別?

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【公建和住宅有什么區別】兩者的區別就是建筑類別不同 。
1、公共建筑包含辦公建筑(包括寫字樓、政府部門辦公室等)、商業建筑(如商場、金融建筑等)、旅游建筑(如酒店、娛樂場所等)、科教文衛建筑(包括文化、教育、科研、醫療衛生、體育建筑等)、通信建筑(如郵電、通訊、廣播房)以及交通運輸類建筑(如機場、高鐵站、車站、汽車站等) 。
2、居住建筑是指供人們日常居住生活使用的建筑物 。包括：住宅、別墅、宿舍、公寓 。現代居住建筑類型多樣，“戶”或“套”是組成各類住宅的基本單位 。住宅建筑按組合方式可分為獨戶住宅和多戶住宅兩類 。按層數可分為低層、多層中高層建筑、高層住宅 。按居住者的類別可分為一般住宅、高級住宅、青年公寓、老年人住宅、集體宿舍、傷殘人住宅等 。根據不同結構、材料、施工方法,也有按主體結構的不同特征將住宅分為磚混住宅、砌塊住宅、大板住宅等多種類型 。
公寓和住宅有什么區別1、產權年限不同：公寓與住宅小戶的主要區別在于用地屬性，住宅的產權年限多為70年(重慶為50年)，而商業用地的公寓產權為40年 。據有關調查顯示，目前不動產平均的使用周期在7年左右 ， 意思說不管是投資還是自住，7年、10年之后多半會轉手或搬家 。所以大家在買房子的時候更應看中房子的升值潛力，以防后期轉手不易 。
2、生活成本不同：有的公寓是商業用途 ， 這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴 。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是怎么立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同 。
3、使用功能不同：一般而言 ， 公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質 。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低 ， 而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司 。
4、物業管理不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制 。
5、稅費不同：住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出 。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅 。
6、落戶規定不同：落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的 ， 公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶 。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的 。

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