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房貸首付是交給開發商還是銀行

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房貸首付是交給開發商還是銀行
房貸首付，一般是就是購房者在申請銀行貸款買房的時候，需要交納總房款的首付 ， 其余的就是申請貸款，那么房貸首付是交給開發商還是銀行？

房貸首付是交給開發商還是銀行

文章插圖
房貸首付是交給開發商的 。貸款買房的時候，購房者需要先把首付款支付給開發商，然后再向銀行申請貸款，而這筆貸款實質上是給了開發商的，所以無論是全額付款，還是向銀行貸款 ， 開發商都是已經全額收到了房子的款項 。只不過全額付款開發商資金回籠快一點，向銀行貸款開發商的資金回籠慢一點 。
銀行貸款買房的流程1、選擇房產;確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請;
2、簽訂購房合同 。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;
3、簽訂樓宇按揭合同 。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
4、辦理抵押登記、保險 。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險;
5、開立專門還款賬戶;并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款;借款人按合同規定定期還款 。
貸款買房需要哪些材料1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經專營者要提供營業執照（驗原件屬、留復印件）；
2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；
3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；
4、借款人及配偶收入和財產證明；
5、購房合同和首付款收據；
6、財產共有人抵押承諾書；
【房貸首付是交給開發商還是銀行】7、銀行住房按揭貸款申請審批表 。