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期房首付款可以分期付嗎

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期房首付款可以分期付嗎
如果選擇貸款買房的朋友都是需要先交一定比例的首付款的，首付款占總房款的20%-30% 。那么很多購房者就會有疑問首付款可以分期付嗎？

期房首付款可以分期付嗎

文章插圖
對于分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作 。一種情況是購房者支付部分首付款后，開發商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余首付款還給開發商 。另一種情況是，開發商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款 ， 而后約定在短期內繳清剩余首付款 。
業內人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什么本質區別，而且未來還款壓力更大 。并且 ， 這一類促銷活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細了解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什么限制“條件” 。
買房交首付有什么注意事項?1、核實開發商五證
購房者在買房繳納首付之前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的 ， 首先要核實清楚開發商是否具備五證，者其中包含了建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證 。
2、注意合同條款內容
一般來說，購房者在交首付的時候需要和開發商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者需要注意合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等 。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況 。
3、明確交房時間、違約責任
買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任 ， 還要注意延期交房是否有賠償等內容 。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金 。
有些開發商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發商在簽合同之前會讓購房者交納一定數額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難 。
5、確認面積以及面積差異處理
【期房首付款可以分期付嗎】購房合同中還應該確認面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時出現了面積差異，合同上有約定的按照約定執行 ， 沒有約定的按以下內容執行：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現此類糾紛問題 。