貸款買房有不動產權證書嗎
貸款買房的話，房屋產權是需要進行抵押的，很多購房者自然就覺得貸款買房沒有不動產權證，那么真的是這樣嗎？
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貸款買房是有不動產證的 。一般來說，在辦理貸款買房的時候，借款人在拿到不動產證以后，還需要和銀行的工作人員一起辦理房屋抵押手續 。要注意的是，有的銀行會要求借款人將不動產證抵押在銀行，在結清貸款以后才可以取回，有的銀行則不需要將不動產證原件抵押在銀行 。
貸款買房，不動產權證什么時候能拿到?在購房合同簽訂三個工作日內，買房者需要將首付交付給開發商 ， 然后和銀行或借款機構進行簽署貸款協議 。接下來，貸款機構將會對買房者的貸款額度、信用資質進行考核 。
一般來說，按揭買房不動產權證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的購房合同，不動產權證的辦理首先以合同約定為準 。因此，需要查看合同內對此是怎么約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任 。
但是，按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》中的規定，預售合同買房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產權證;現房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產權證 。即購房者拿到不動產權證的時間是受法律約束的 。
因此即使在購房合同中沒有具體規定取得不動產權證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在房屋交鑰匙后90日內拿到不動產權證的 。
為什么會出現不動產權證遲遲拿不到的情況對于很多按揭貸款的人而言，他們一定會感到迷惑：為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日，甚至更長的時間還沒有拿到不動產權證呢?具體原因有以下幾種情況：
1、開發商由于種種原因還未辦理不動產權證的
在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導致不動產權證的延遲辦理 。因此在這種情況下，業主可以進行維權，要求開發商盡快辦理不動產權證并且承擔相應的賠償責任 。
也有這樣的情況：不動產權證已經辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動產權證辦理后銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸后才將不動產權歸還 。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清后才能拿到不動產權證 。
當然了，現在也有一些銀行不會留存不動產權證原件作為底押 ， 銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然后將不動產權證原件還給購房者 ， 只是不動產權證內頁的設定他項權利一欄中會蓋底押登記章 。即不動產權證在自己手里，只是他項權利證明在銀行 。
【貸款買房有不動產權證書嗎】如果還清了貸款的話 ， 就可以去把他項權證拿回來 ， 然后去交易注銷底押 。
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