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預售合同應該注意什么

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【預售合同應該注意什么】預售合同應該注意什么
簽合同是買房不可避免的流程，預售合同是針對期房銷售專門打造的合同類型 ， 那預售合同應該注意什么?預售合同和普通購房合同有啥區別呢?一起來了解下吧 。

預售合同應該注意什么

文章插圖
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證 。根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護 。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平 。對于商品房預售的一般情況 ， 開發商通常會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據 。購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋 ， 不滿意的地方需及時與開發商磋商，并將協商一致變更的內容以書面形式予以固定 。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任 。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次 。除內容要周全外 ， 還需注意開發商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性 。
4、明確約定抵押權的處理方式為籌集建設資金，開發商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權 。
預售合同和購房合同有什么區別1、兩者的定義不同，預售合同是房屋在預售過程中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同 。購房合同是指房子已經建造好了，并且已經取得了房地產權證，是一種商品房 。通過樓盤銷售而簽訂的合同，就叫做購房合同 。
2、兩者的風險也是不同的，簽訂的是預售合同，這種房子還在建設當中，具有不可預見性 ， 如果開發商資金不足，造成了爛尾，很可能會導致房子住不進去，錢也收不回來，所以有一定的風險性 。商品房一般來說都是已經建造好的房子，小區的設施也已經完善，買了房子，簽訂了購房合同之后，后期開發商就會配合你辦理房產證 ， 相對來說會更為保險 。