不限購的房子能買嗎
限購政策在很多城市都有，在這些城市買房就要先滿足購房資格 。但市面上卻經常可以看到一些不限購的房子，這不限購的房子能買嗎？

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不限購的房子能買，但是不是所有不限購的房子都能買 。商業土地上的房子一般都是不限購的，比如公寓或是商鋪，像這些房子有需求的購房者可以放心買沒有顧慮 。但是小產權房也是不限購的 ， 買小產權房會有很大的風險，最后有可能會落得錢財兩空 。所以看到宣傳房子不限購不要心急，還要先了解房子的屬性 。
小產權房有哪些類型1、通常意義上的小產權房
也就是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑 。一般來說，該類型的小產權房在實際生活中，是最常見的 。
2、限制銷售的小產權房
也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售 。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房 。
3、軍產房
所謂的軍產房，其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發 ， 之后賣給軍人以外的地方居民 。因此，人們就俗稱“軍產房” 。
4、部分二手房
在實際生活中 ， 有一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該類型的二手房也為小產權房 。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效 。
買小產權房子有什么風險小產權房不能辦理真正合法的產權證，因為小產權房是農村集體建房，未繳納土地出讓金等費用 ， 所以不能辦理產權登記 。
2.流轉難度大的風險
因為小產權房沒有產權登記，所以在購房時不能抵押貸款，想要轉手就比較困難 。如果以后要出售小產權房 ， 那么需要補繳土地出讓金等費用 。
3.質量無法保障的風險
小產權房的質量是沒有保障的，如果購買后出現問題，想要維權也難 。因為很多人在建小產權房時沒有監理、驗收等程序，更不能達到抗震、防水等標準，如果出現這些問題 ， 那么只能自行承擔后果 。
4.面臨被拆除的風險
【不限購的房子能買嗎】有些小產權屬于違章建筑，所以在以后有可能被拆除或是沒收 。如果小產權房被國家認定是違章建筑，那么在被拆除或沒收時，買房者得不到任何的補償 。

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