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經濟適用房和限價房的區別是什么

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經濟適用房和限價房的區別是什么
提供住房幫助的保障房包含了經濟適用房和限價房，兩者之間的不同在于保障對象不同、來源不同、銷售價格不同等等，具體經濟適用房和限價房的區別是什么？

經濟適用房和限價房的區別是什么

文章插圖
1、保障對象不同 。經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭 ， 并與廉租住房保障對象銜接 。限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭 。
2、土地來源不同 。經濟適用房的土地為劃撥方式取得 ， 而限價商品房的土地取得方式為出讓 。
3、銷售價格確定方式不同 。經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定 。限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定 。
4、銷售價格不同 。經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房 。經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售許可證之前，由物價部門確定 。而限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定，經濟適用房的銷售價格要低于限價商品房 。
5、準購面積標準不同 。經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積 。
買限價房有什么弊端1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定 。
2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別 。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點 。
【經濟適用房和限價房的區別是什么】3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，并給于一定的優惠 。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方 。