公寓可以做抵押貸款嗎
公寓房是商業性質的房屋，也是可以做抵押貸款的，只是抵押貸款的年限比一般的住宅貸款年限短 。那么，公寓可以做抵押貸款嗎?

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公寓可以做抵押貸款，但在貸款之前，應先到銀行咨詢貸款相關事宜，因為每家銀行在貸款條件上的要求都不一樣 。在貸款申請之后，評估公司則會對房屋價格進行評估，等到評估報告出來后，貸款申請者就可以帶著相關材料到銀行辦理貸款相關手續了 。
公寓房和住宅房的區別是什么?1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口 。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年 。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高 。
【公寓可以做抵押貸款嗎】3、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段 ， 一般以小戶型全裝修出現 。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗 ， 同時比酒店低的租金 。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高 ， 以家庭一起過來居住的長住商務客 。
4、從功能上來講 ， 公寓要在保證基本居住功能的基礎上 ， 更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性 。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過?。?筒荒芴逑址智? ，那么舒適性和功能性就大打折扣了 。而且，公寓的空間面積也應該大 。
5、在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區別 。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，居住人群要看中居住環境 ， 綠化，學校等配套 。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度 ， 允許新盤之后再完善相關的生活配套設施 。
住公寓的優點有哪些?公寓普遍的特點就是處于中心地段，居住人群主要是以長住的商務客群為主 。一般公寓以小戶型全裝修為主 。公寓的優點就是有是便利的位置以及酒店式的居住體驗，但是租金比酒店還要低 。不過也有個別是較豪華的 。
而從建筑質量和建筑標準上來說，公寓基本上是以板樓為主，房屋的通風性要好，陽光要充足 ， 其他方面公寓跟住宅的差別都不是很明顯 。

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