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二手房公積金貸款對房齡有何要求 公積金貸款對房齡有何要求?

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一、公積金貸款對房齡的要求：
1.磚混結構(混合結構) ， 47年-房齡；
2.鋼混 ， 57年-房齡 。
如果是省直公積金 ， 要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年 ， 總貸款額不能超過房產總價的50% ， 且必須在可貸額度以內 ， 房齡超過20年的房源 ， 首付款不得低于6成 。
二、貸款年限和房齡的關系：
1.銀行政策 ， 銀行對于房貸的年限是有要求的 ， 通常是不超過30年 ， 有銀行縮短了貸款最長年限 ， 比如北京 ， 二套房貸款期限最長年限縮短到25年 。
2.借款人的還款能力 ， 能貸多少年與還款能力也是有很大關系的 ， 銀行審查借款人收入時 ， 要確定收入足以償還月供 ， 房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50% 。
3.借款人的年齡 ， 公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡 ， 國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡 。
4.房屋的房齡 ， 一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款 。國家規定 ， 凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款 。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同 ， 如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款 。
公積金貸款即指個人住房公積貸款 ， 是各地住房公積金管理中心 ， 運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金 ， 委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款 。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同 ， 如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款 。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件 ， 如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等 。
【二手房公積金貸款對房齡有何要求 公積金貸款對房齡有何要求?】公積金貸款如何評估樓齡和公積金內評樓齡的問題分享結束啦 ， 以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！

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