1. 首頁 > 生活百科 > >

海外購房網站，海外房產網網址？( 三 )

生活百科


這里要說，和一些地產中介搞好關系，很重要 。他們知道這個房子賣家的心理價位，好好套套詞，肯定有好處 。給地產經紀的之一印象要好，英國人挺勢利眼的（全球都一樣），所以穿著要體面，手表戒指什么的有就戴上 ?？梢哉f我在這個地區找一些房產投資，你幫我留意，然后留下名片和自己的預算和對房子的具體要求 。我有一個房子，還沒有上Market，沒有上Rightmove，我認識那個地產經紀就打 *** ，我看了就出價了，第三天就成交 。英國的中介工資主要看銷售額，如果他們覺得你會買，有誠意買，就會聯系你，這樣他們也省事 。
3. 價格
考量房子是否值得投資和出多少價，我有兩個算法 。舉兩個例子吧 。
之一個：一個房子20萬英鎊，可以查到Rental Market上這個房子一年可以租多少，然后比較年租金和20萬現金放進銀行的利率的年利息 。如果前者高很多，那肯定是好投資 。
第二個：一個房子20萬英鎊，年租金1萬5，Freehold的話10多年可以收回來 。如果10年左右可以收回來，那恭喜你，好投資，還遇到過朋友買的10年內就可以收回投資，那真是中獎了 。
4. Cash buyer和Mortgage
其實對賣房子的人來說沒有區別，他拿到的錢是一樣 。因為總有人問說，是不是現金買便宜一些 。
Cash buyer的優勢是可以買個優先權 。同樣的價格，可能考慮會賣給Cash buyer，因為英國買房子的手續很多，很多買家都Pull out 。如果賣家很著急賣，如果你是Cash buyer，知道了這個情況，可以砍價錢 。還是那句話，和中介搞好關系 。
Cash buyer會被要求看Bank statement 之類，證實自己經濟能力 。通常交易的時間會很短，有的28天內就可以解決 。
如果借Mortgage，要盡快聯系銀行和Mortgage broker，很多Broker都是免費的，幫你查哪家的貸款更好最適合你 。貸款買房1-3個月不等 。
這里要說，簽Subject to contract之前，都是可以選擇不交易 。比如你經過調查覺得房價不值那個價格，或者有更好的房子出現 。這種情況要找一個合適的理由和中介解釋，因為以后可能還要打交道，要保持好關系 。這時候Pull out頂多損失100多鎊律師費 。
如果簽了Subject to contract，但沒到最終交易日Pull out，一般交房價10%作為罰款 ?？赡苓€要賠對方律師費 。
這些每個律師樓不一樣，拿到合約之后一定一定要一條條看仔細！
5. 買房子的相關費用
首先是律師費，這個省不了 。如果沒有熟識的律師，中介都會給你推薦 。根據房價不同律師費起價不同，都差不多了 。一般都是599鎊，699鎊+VAT，還有其他瑣碎費用，20萬左右的房子律師費一般1000鎊-1500鎊 。律師一定要找負責的，效率高的 。我被一個律師拖累的，Register晚了一年，然后1年管理費沒交，因為她沒把我的地址給Management agency，導致我交了差不多2000鎊的罰款！律師也不一定在當地找，畢竟大家都是郵件 *** 信件聯系，沒有差別的 。所以倫敦的，不一定在倫敦找律師，貴 。而且賣主的律師也不一定在倫敦 。
然后是Stamp duty（印花稅） 。
房價的1%–5%不等，越貴的房子Stamp duty越多 。要是聽說哪個同事房子Stamp duty交了5%，不用說了，豪宅 。賣房子同理 。
如果是Freehold，那沒什么可擔心的 。水電費你什么時候用什么時候負責就行，前任房主的拖欠費用你不用理 。
如果是Leasehold，管理費是個大問題！如果沒有和賣房子的人達成協議，他拖欠多少你都要補 。這個一定要在簽合同之前處理好 。管理費包括Service charge 和Ground rent，前者交給管理公司，后者交給Freeholder 。
6. 一個非常有用的網站Nethouseprices
這個網站可以查你要買的房子之前被賣了幾次，每次多少錢 。由此可以推斷出你自己大概出價到什么價位 。注意，如果一個房子一年中被轉手3次以上，還是要看看這個房子有什么問題 。我曾經看好了一個房子，在08年3月，7月，9月三次轉手，價錢都差不多，我就放棄了 。
另外一個zoopla，可以查房子的市場價值，包括當地犯罪率，輸入Post code就可以 。
7. 關于Cash buyer
被英國人稱為“土豪”的華人，很多人買房都是現金交易的 。我就給大家說說這個程序 。
看房子出價之后，如果說自己是Cash buyer，通常中介會要求看資金證明，只要出示自己的Bank statement就可以 。進入律師程序之后，律師會進行ID Check，看是不是有進行Money laundry（洗錢）的情況 。只要出示你的護照和護照復印件就可以，這個程序一個人通常20鎊 。
還要說一點，如果是父母的帳戶，可能要出具一封信，表示這筆是給你的Family money 。

推薦閱讀