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買房錢夠首付還用貸款嗎，有首付的錢該不該貸款買房( 三 )

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這要看怎么看 ， 在之前 ， 我們曾經分析過 ， 將100萬資產放在銀行 ， 與買方之間的差異 ， 我們簡單點說 ， 如果 ， 借來的錢 ， 用來做其他投資 ， 只要投資收益超過了貸款的利息 ， 那么 ， 借錢投資 ， 就是有收益的 ， 用在買房投資上 。
這也就能理解 ， 為什么很多人愿意貸款去買房 ， 很顯然 ， 貸款買房 ， 30年支付的貸款是本金的一倍 ， 但是 ， 往往過不了幾年 ， 房價就已經漲了一倍了 ， 扣除掉資金成本之后 ， 還是能賺很多錢 。
那么 ， 有錢的人也不愿意全款 ， 是因為什么呢？這有兩個方面的考慮 ， 我們先來舉例 ， 加入 ， 老李想買房 ， 手頭有200萬現金 ， 全款正好可以買一套大約200萬的房子 ， 一旦買了以后 ， 手頭資金就沒有了 ， 流動性幾乎就枯竭了 ， 所有的資產全部壓在房子里 。
換另外一種方式呢 ， 加入他按揭買房 ， 如果買一套的話 ， 他能3成貸款買一套房 ， 手頭還會有140萬元的現金 ， 如果他的還貸能力允許 ， 他完全可以再按揭一套房子 ， 顯然 ， 他買兩套房子之后 ， 手頭還有80萬的現金 ， 房價上漲帶來的紅利 ， 就能更好的享受了 。
有人就會說了 ， 如果不買房 ， 將錢放在手里還會貶值的 ， 是的 ， 但是大家都知道 ， 手頭有兩百萬資金的人 ， 有幾個人會將它存在銀行里吃活期利息呢？此前 ， 同話財經曾經分析過 ， 如果將資金放在銀行里買理財 ， 按照現在較高的收益來算的話 ， 按復利計算 ， 30年的收益也是會超過一倍的 ， 很顯然 ， 比貸款的利息要高 ， 當然 ， 前提是貸款上浮的利息不要太高 。
除了上面的因素之外 ， 貸款還有幾個好處 ， 那就是能保證資產的流動性 ， 也就是通常說的 ， 能保證手里有一些應急資金 ， 當急需用錢的時候 ， 不至于四處抓瞎 。
從某種角度來說 ， 全款買房 ， 還是貸款買房 ， 這是資產配置層面的問題 ， 尤其是在當下經濟環境下 ， 對于家庭來說 ， 合理的資產配置 ， 非常重要 ， 尤其是不能將所有的資產都放到房子里 。
文章到此結束 ， 希望可以幫助到大家 。

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