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已買了返租商鋪怎么辦，已買了返租商鋪怎么辦理？( 二 )

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4已買了返租商鋪怎么辦？商鋪返租十年的缺點
商鋪返租十年房東會吃虧 。所謂四萬抵八萬，其實這八萬都是虛高出來的，可以理解為開發商給渠道公司的傭金 。也就是說，前面交的四萬是給渠道公司了，這里情況好些的會由開發商給開四萬的票，有的甚至都不會有發票 。所以八萬里面的另一個四萬不會有票給您，甚至合同金額也沒有這個四萬 。
這樣其實已經涉嫌虛假虛假宣傳與欺詐了，可以向相關部門投訴 。而后面交十幾萬，按道理已經是首付款了，這是與網簽合同同步的 。收了首付款不給您網簽合同肯定是開發商不對，您完全有權利要求退錢 。至于開發商拒絕或拖延，您可以在向相關部門投訴的同時通過法律手段保護您的合法權益！
商鋪返租違規嗎
1、去年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規？市國土房管局相關負責人昨日表示，建設部只是明令預售的商業項目不能返租，因此大確權（“大確權”是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權*** 。領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商 。）后的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售后返租并不算是違規 。
2、不過，該負責人強調，如果這些商鋪由二手大業主買下再分拆銷售也屬于二手買賣，需要進行二手網簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經抵押的商鋪則必須由開發商涂銷抵押后才能交易，買家下定金簽認購書時要注明一定期限內開發商不辦理涂銷抵押可退鋪的內容 。
3、對于一手商業項目的“變相返租”———商鋪價格給出大的優惠折扣，但要求項目前幾年由開發商統一經營的銷售方式，該負責人也表示，因為這些項目并沒有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規 。但投資者也要謹慎入市，自行承擔投資風險 。
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