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公積金貸款買房是怎么回事「公積金貸款買房是怎么回事?」( 二 )

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2、以住房名義提取公積金：這種分很多情況，常規是以下2種：
a、你沒有用公積金貸款就買好了房，可以用你的房產證去將你住房公積金中的存款提取出來；
b、你家房子裝修了，可以用裝修發票將住房公積金中的存款提取出來 。
5如何使用公積金貸款買房?如下：
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料 。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見 。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查 。調查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批 。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知 。此時，借款人只需按照規定時間攜帶***、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續 。
5、辦理房屋保險和抵押貸款***手續，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押***手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔 。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押***已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人 。
住房公積金買房要注意什么？
1、公積金不能直接用作購房首付很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實并不是這樣的 。
一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的***、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以 。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實際并非如此 。
住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取 。
3、結清公積金貸款后可以再用公積金購房如果你申請過公積金貸款，那么公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款 。
但是，如果你已經結清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，并且不受二套房的政策限制 。
6公積金怎么貸款買房只要滿足以下公積金貸款條件，就可以買房 。
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工 。
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上 。
3、在行政區域內購買、建造自住住房，并已付清規定首付比例以上購房款 。
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力 。
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保 。
住房公積金提取流程：
1、首先，需要本人提供個人的真實***及其復印件，而且，需要根據支取住房公積金的不同目的，分別提供不同的、相應的證明材料，之后需要到所在的單位領取并填寫《住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實并且合法的 。
2、第二步，要拿著我們上邊所提到的證件、申請書和相應的證明材料，去職工當初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理 。
3、第三步，經當地的住房公積金管理部門審核之后，確認你的情況是否符合住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實并且合法的 。
4、假如你所提供的文件不完整的話，就需要盡快申請補齊；假如你的申請條件符合、個人情況填寫正確，并且身份也屬實的話，公積金管理中心就會準許你的提取要求，并告知你到相應的銀行去辦理支付手續，假如你不具備申請條件的話，公積金管理中心也是會通知你的，并且還會在通知里告知你無法提取住房公積金的具體原因 。
5、一般情況下，在你提出申請支取住房公積金的需求之后，住房公積金管理中心是需要在你申請之日起的3個工作日審核完成的，并且會把結果盡快通知給你 。
6、經住房公積金管理部門審核你的申請，并且通過審核的話，你需要提供指定銀行的個人儲蓄賬號，住房公積金管理部門之后就會辦理住房公積金的提取手續 。

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