1. 首頁 > 生活百科 > >

一套商貸二套公積金，一套商貸二套公積金三套怎么算？( 二 )

生活百科


貸款額度
公積金貸款利率(3)大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的更高額度 ， 比如成都單筆住房公積金貸款更高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人更高額度為50萬元 ， 申請人為兩個或兩個以上的更高額度為80萬元 。
其次 ， 住房公積金貸款額度更高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和） 。住房公積金貸款期限為1-30年 ， 并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工 ， 在考慮其貸款償還能力的基礎上 ， 可適當放寬貸款年限1-3年 。
3第1套房子商業貸款 ， 第2套可以使用公積金貸款嘛可以使用公積金貸款的 。
溫馨提示：如果之一套房是用的商業貸款 ， 并且正在按揭貸款過程中 ， 那么第二套房就可以使用公積金貸款 ， 首付等規定以第二套房計算 ， 即首付更低50% ， 利率上浮10% 。如果之一套房的貸款已還清 ， 無論是商業貸款還是公積金貸款 ， 都可以用公積金貸款購買第二套房 ， 相關規定自然也按照第二套來計算 。
【拓展資料】
公積金貸款可以使用的次數：
公積金貸款一般只可以用兩次 ， 即之一次買房可以用一次 ， 第二次買房可以用一次 ， 除此之外就不能再用了 。
若借款人在購買之一套房時 ， 使用公積金貸款購買的 ， 并且還未完貸款 ， 則在購買第二套房屋時 ， 就不能使用公積金貸款 。
申請公積金貸款需要什么條件：
1、具有常住戶口或有效居住證明 。
2、具有完全民事行為能力 ， 具有穩定的職業和收入 ， 有償還貸款本息的能力 ， 信用良好 。
3、購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金 。
4、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款 ， 沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款 。
5、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少于6個月 ， 有些城市則規定不得少于12個月 。
6、沒有未還清的住房公積金貸款 。另外需注意的是 ， 配偶一方申請了住房公積金貸款 ， 在其未還清貸款本息之前 ， 配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款 。
7、公積金貸款期限最長不超過30年 。辦理組合貸款的 ， 公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致 。
4之一套房商業貸款 ， 第二套可以用公積金嗎可以 。
客戶購買之一套房時辦理的是商貸 ， 購買第二套房自然可以選擇辦理公積金貸款 ， 哪怕之一套房申請的也是公積金貸款 ， 只要貸款已經結清 ， 購買第二套房時同樣可以申請公積金貸款 。當然 ， 如果首套房公積金貸款尚未結清 ， 第二套房就只能辦理商貸了 。
大家需要注意 ， 辦理公積金貸款 ， 以下幾點條件必須滿足：
1.已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上；
2.申請時住房公積金賬戶處于正常繳存狀態（若住房公積金已封存 ， 那暫時辦不了公積金貸款）；
3.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清（如果已經辦過兩次公積金貸款了 ， 那無論貸款是否結清 ， 都無法再申請公積金貸款 ， 在購買第三套房的時候就只能夠辦理商貸） 。
而貸款購房選擇的如果是商貸 ， 之后只要條件符合 ， 還款滿一年時間 ， 還可以將商貸轉為公積金貸款 。
【拓展資料】
住房公積貸款申請流程如下：
1.首先到當地的住房公積金管理中心咨詢自己是否具備住房公積金貸款的申請資格 ， 若滿足申請公積金貸款的條件 ， 那么就可以到當地住房公積金管理中心的委托銀行申請住房公積金貸款 ， 需要填寫《住房公積金貸款申請表》 ， 同時還需要提供本人有效***件、銀行卡、購房合同或購房協議等資料；
2.銀行在收到申請人的住房公積金貸款申請后會對用戶的借款資格進行初步審核 ， 審核通過后通知申請人到銀行辦理面簽手續 ， 需要簽訂借款合同、借款借據、公積金對沖協議及公積金扣款協議 。銀行初審通過后會將初審合格的數據推送至中心審批科待復審 。對于初審不合規的 ， 銀行會告知申請人不合格的原因 。

推薦閱讀