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他人貸款我的房子怎么 *** ，還在貸款的房子要怎么轉給別人名下( 二 )

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2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款賬號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押***，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方 。
借款人需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款 ***，即辦理貸款變更借款期限、變更借款人等，也就是借款人主體變更手續，借款人主體變更了，其還貸人自然就發生了變化 。
擴展資料
貸款房也是按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房 。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋 。
按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋 。出于投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房 *** 的越來越多 。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式 。法定式按揭：是指交現有的房地產 *** 給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花） *** 給按揭權人作為還款保證 。
4貸款買的房子怎么 *** 貸款買的房子 *** 須經抵押權人同意，通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續買賣過戶 。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押***注銷，注銷后到房產交易中心辦理房產證更名手續 。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原***機關辦理變更或者注銷抵押*** 。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民 *** 房地產管理部門申請房屋所有權轉移***，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民 *** 土地管理部門申請土地使用權變更*** 。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償 *** 或申請解散的借款人，應當要求其在產權 *** 或解散前必須落實貸款債務的清償 。
5有貸款的房子怎么過戶有貸款的房產辦理過戶包括3種 *** ：
1.轉按揭
簡單直接的一種 ***，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或 *** 給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款 。
2.賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款 。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產） 。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成 。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的 ***，買家就不用承擔贖樓風險 。
3.用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中應用的模式 。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況 。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押***，進行下一步交易 。
【拓展資料】
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或 *** 給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款 。
據***人士介紹：“轉按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款 。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款 。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況 。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式 。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致 。

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