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貸款的房子要被征收了 以前貸款的房子會被征收嗎( 二 )

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5房屋抵押貸款的房子被拆遷了怎么辦關于拆遷不合理，被拆遷人的具體解決 *** ：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議 。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟 。
第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告 。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條之一款規定的有關補償協議的事項 。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟 。
6房子還有貸款，但房屋面臨拆遷怎么辦房子還有貸款，但房屋面臨拆遷，此時主要的問題有兩個：
一是和銀行之間的借貸合同關系
業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行 。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失 。但是銀行具有優先受償權 。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款 。
二是和拆遷方之間的拆遷協議
拆遷方在清理了銀行的債務并與業主簽訂了拆遷協議后，才能獲得拆遷房屋的權力 。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款；對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議 。
擴展資料：
一、房屋拆遷的形式有三種：
1、人民 *** 組織統一拆遷 。
即由人民 *** 或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作 。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷 ?！?br /> 2、自行拆遷 。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償 。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗 。
3、委托拆遷 。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行 。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位 。
二、拆遷補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由***的評估機構對被拆遷房屋進行***的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額 。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估 *** 不同，有兩種置換方式 。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換 。
面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換 。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換 。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式 。
參考資料來源：百度百科-房屋拆遷
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