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銀行房貸放款最遲6個月嗎，房貸款最遲多久放款( 三 )

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當時采訪人員通過走訪多家國有大行及股份行分支行獲悉，有的銀行已經暫停受理二手房房貸業務，有的銀行表示從受理到放款要半年之久，還有銀行則明確稱無法確定放款時間 。
如今，情況有些許變化，有的銀行開始重新受理二手房房貸業務 ?！皩徟?個月，但新增業務的放款時間無法確定，目前是積壓的存量房貸陸續在放，大多是6月或7月的 ?！惫ど蹄y行某支行信貸經理對采訪人員稱 。而在此前，該支行基本暫停了二手房房貸業務 。
一位股份行分行的信貸人士也對采訪人員稱，之前該行一度暫停了房貸業務，不過當前二手房房貸辦理已經恢復，且時間上也稍微快了些 ?！皩徟鷷r間是2周，二套房放款周期是2個月，首套房放款周期是4個月 ?！痹撊耸空f道，而以前二套房放款時間大概在4個月，首套房則在6個月以上 。
“但具體沒有準確時間，都是預估 ?！鄙鲜龉煞菪蟹中行刨J人士還對采訪人員表示，目前放款的基本都是6月、7月申請房貸的客戶 。
在業內人士看來，部分銀行二手房房貸業務的“重啟”以及放款周期的縮短，一定程度上也反映了這些銀行按揭額度的“好轉” 。
受房地產貸款集中度管理政策實施以及房貸需求加大等因素影響，今年銀行按揭貸款額度一度出現緊張，尤其是一二線房價上漲較快的城市 。此后，隨著熱點城市房價的穩定，信貸供需矛盾也有緩和，個人房貸供給逐步恢復正常 。
某城商行深圳分行高管對之一財經表示，“目前了解到的情況是，深圳多家銀行房貸額度適度有所放寬，但具體每家行的情況不太一樣 ?！?br /> 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，部分地區銀行按揭貸款市場的放松，客觀上將提振市場交易和市場信心 。但需要關注的是，這種放松只是對合理需求的放松，各地依然在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制 。
采訪人員在走訪調研中也發現，僅有少數銀行放款速度略有提升，多數銀行發放節奏則未有明顯變化 。“我們目前還是在有序排隊，首套、二套審批周期都是1～2個月，放款周期4～6個月，基本上沒很大變化 ?！敝行心持行刨J經理說 。
交行某支行信貸經理也對采訪人員稱，按照現在的節奏看，并沒有明顯放松，審批是一個半月，放款則為4個月左右 ?！罢f實話，不慢就已經挺好了 ?！?br /> 但另有觀點提及，不排除12月份之后會快一點，這主要是考慮到，每逢年末或年初，銀行將有新的按揭額度下發，屆時房貸排隊情況或有緩解 。
房貸利率也有下降
除了房貸發放節奏發生變化外，一些城市的房貸利率也出現調整 。
貝殼研究院發布的最新報告顯示，10月其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點 。這是房貸利率年內首次出現環比下降，有分析稱，這代表著信貸環境有所改善 。
據統計，10月90城中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調 。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市 。
貝殼研究院報告稱，央行于9月底的三季度例會針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，10月部分城市銀行下調房貸利率是對“兩個維護”的具體踐行，住房市場信貸環境有所改善 。
在不少業內人士看來，9月底央行等有關部門多次釋放積極信號，是部分城市房貸出現松動跡象的主要原因之一 。比如，9月底，央行在貨幣政策委員會2021年第三季度例會上明確提出，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益 。
隨后，央行、銀保監會聯合召***地產金融工作座談會，再一次強調金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方 *** 共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益 。
在此背景下，有分析稱，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩有序”，放款周期或有所縮短 。同時，信貸環境的邊際改善也有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩健康發展 。
嚴躍進也表示，考慮到近期房價降溫、房價的矛盾從過熱開始轉向過冷，房貸的投向和運作也會趨于正常 。換言之，隨著房地產市場周期的調整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和 。
這在數據上已有體現 。根據央行公布的最新數據，10月新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元，超市場預期 。分項上看，居民中長期貸款(主要是房貸)同比多增162億元，打破了過去5個月連續同比少增的局面 。

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