示例分析：
因為于先生和郭女士將過戶抵押事宜全權委托給了房產中介公司，他們并不清楚期間發生了什么 。一直到3月初，越來越多的業主來到房管局咨詢和 ***，他們這才幡然醒悟 。
買賣雙方都清楚地記得，他們的網簽價格***的是56萬元，而郭女士的貸款是60萬元，當時還問這是咋回事，中介說聽他的就沒錯 。于先生說，哪知政策突變，搞得他至今沒有拿到剩余的房款 。
一位中介公司工作人員介紹，鄭州這樣做的交易不在少數 。比如某套房子的成交價格為80萬元，銀行經過評估，愿意給買方貸款60萬元，但是，為了少交點稅，在二手房交易的網簽環節，雙方約好(不排除中介人員為攬生意從中指導)，把成交價***成40萬元 。
鄭州市房地產抵押管理辦公室相關負責人對外表示，不存在新老政策之說，按照相關規定，消費者在網簽時，應如實申報和填寫成交價格，且這個價格不能低于貸款總額，這樣才合法、合情、合理 。
不過鑒于涉及業主較多，房管局會協同各個銀行共同處理這一問題 。
提示：網簽價是不能低于貸款總額的，這樣不僅會影響買房的貸款審批額度，對于賣方也沒有任何好處 。
6房產中介收了中介費但是貸款辦不了又不退咋辦？房產承諾幫助貸款，并且收取了中介費，但后來無法貸款，這樣的情況，中介就要退還中介費用 。如果拒不退換，可以收集相關證據，到法院起訴索要中介費 。關鍵是要有證據，如合同和付款憑證或者付款記錄 。如果是客戶的征信問題導致無法貸款，算客戶違約，不予退還中介費 。
拓展資料：
怎樣正確途徑貸款
1.準備相關材料，向銀行申請 。申請材料一般包括貸款申請書、申請人***、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等 。申請人繳納相關費用后，可以到銀行或銀行委托的律師事務所提交相關材料進行檢查并簽訂合同 。
2 .銀行做貸前審批 。申請人向銀行申請貸款后，銀行需要對客戶進行審核 。對于合格的貸款申請人，銀行將批準貸款 。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料并作出相應說明
3 .辦理其他法律手續 。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序 。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押***備案，以便日后查詢 。
4、銀行貸款 。貸款申請人的相關手續辦理完畢后，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批 。然后，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，并發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶 。
怎樣做才能縮短貸款審批時間
1.注意保持個人資質對于住房貸款，銀行對借款人的征信和還款能力有嚴格的要求 。因此，借款人應注意保持個人征信，保持足夠的銀行流量 。征信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多 。此外，征信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空 。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2、避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底 。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩 。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停 。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間 。小長假過后馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯后
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