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新手購買二手商鋪注意事項 新手購買商鋪注意事項( 二 )

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留意周邊規劃
投資商業地產要特別留意 *** 規劃 。如果選擇購買的是商鋪，則要留意以后是否會有地鐵、公共設施的配套，以保證充足的人流 。如果是選擇大型的商鋪，則要留意周圍是否有龍頭的商業集團，可以借大品牌推廣的“東風”將自己的物業帶動起來 。
長線投資較理想
商業物業如果能在12至15年內回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的 。對于那些想趁物業低價買入，等幾年看發展的買家，則建議購買小區的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮***市場的物業 。
（以上回答發布于2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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3購買新開盤的商鋪要注意那些事項？(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛 。2.付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前更高可以貸5成，年限更高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險 。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長 。4.支付訂金后的違約責任及違約罰則 。(二)客戶要注意的三大問題1.產權購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等 。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等 。3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等 。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果 。
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