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房屋轉讓合同協議書 苗圃轉讓合同協議書( 二 )

苗圃生活百科


六、未盡事宜雙方可共同協商解決 。
七、在30年內雙方不得反悔 ， 如有一方反悔 ， 反悔方應賠償另一方150000元整 。
八、本協議一式兩份 ， 甲乙雙方各執一份 ， 簽字后生效 。甲方簽字：
乙方簽字：
見證人：
20年2月1日
苗圃轉讓合同協議書4
發包方(甲方)：
承包方(乙方)：
甲乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家政策的規定 ， 本著平等協商、自愿、有償的原則 ， 就 村里的核桃園承包經營權轉包(出租)事宜協商一致 ， 訂立本合同 。
一、 承包果園名稱及座落：
果園名稱： ;
果園地點：__ ___  ， 
土地面積約為_ _畝的土地轉承包給乙方 。
二、承包期限：自 年 月 日至 年 月 日 ， 共三十年 。
三、承包價格：
1. 雙方商定 ， 土地承包金按 年一次交納 。
2. 承包金按每畝 元 ， 乙方承包的土地畝數是 畝 ， 共 元 ， 交款以甲方出具的收款憑證為準 。該承包金包括依法向國家和集體繳納的地租、稅費等各項費用 。
四、林木資產及其他資產轉讓費的確認
甲方同意將地上屬甲方所有的林木資產及甲方所有的其他資產、一次性無償轉讓給乙方 。期滿后地面上原來的基礎設施：房屋、水井 ， 樹木等地上附屬物按當時的合理價位折價歸還村委 ， 如乙方續包 ， 即按市場的價格優先 。
五、雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、甲方保證對自己發包的土地擁有使用權 ， 在乙方承包后 ， 任何第三方不得在承包期內向乙方主張任何權利;
2、維護乙方的土地承包經營權 ， 不得單方面變更、解除承包合同;
3、尊重乙方的生產經營自主權 ， 不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動;
4、在本合同期限內 ， 承包金按每 年一次交納 。
5、乙方在果園的經營期間 ， 如需甲方出面協助的有關事宜 ， 甲方不得推卻 ， 應給予協助辦理;承包期滿 ， 甲方協助對果園承包的續租事宜和手續的辦理;
6、甲方與土地所有權人的承包合同仍然有效 。甲方作為承包方應履行的義務仍應由甲方承擔 。但如因乙方不向甲方履行轉包合同義務而造成甲方不能履約時 ， 乙方應與甲方一起承擔連帶違約責任 。
(二)乙方的權利和義務
1、享有承包土地的使用、收益和土地承包經營流轉的權利 ， 有權自主組織生產經營和處理產品;
2、乙方對發包責任人擅自更改合同內容或不合理的攤派有權拒絕;
3、承包土地被依法征用、占用的(如林木即按現有地面上的誰投資種植 ， 即補償誰;但前提是按現有地面上的林木不能改變 ， 如有更換必須經甲方同意 ， 并清點后才許可 ， 否則補償是有理講不清的 。)投資方有權依法獲得相應的補償;
4、承包期間 ， 如遇自然災害 ， 乙方有權向甲方要求緩交承包金 ， 甲乙雙方有權直接向有關部門申請稅費減免及申請核發救災款項;同時按甲乙雙方的林木受害的情況補償;
5、按合同約定的土地承包價格和支付方式交納承包費 。
六、土地承包經營權的流轉
1.乙方對承包土地可采取轉包、出租、互換等方式流轉 ， 流轉的收益由乙方享有;但應取得甲方的同意 ， 否則無效;
2.土地流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;
3.土地流轉后的土地承包費、承包費繳納時限、方式 ， 仍由乙方按合同規定執行 。
七、債權債務的承擔
本合同簽訂之前涉及到所承包土地的債權債務由甲方承擔 ， 與乙方無關;乙方在承包過程中涉及的所承包土地與第三方的債權債務由乙方承擔 ， 與甲方無關 。
八、征地補償及承包金變更
甲方在合同期內不得單方強行收回發包的土地 ， 如遇國家建設征地、統一規劃農田基本建設、土地開發和綜合治理等不可預見的事件發生 ， 土地補償款歸甲方所有;地上作物及附著物的補償應按誰投資誰受益的原則分配 。并根據情況甲方負責對乙方承包土地的承包金按減少的面積以比例減少 。
九、違約責任
1、任何一方當事人違約 ， 應向守約方支付違約金;違約金的數額為按年限的長短已付承包金總額的10%;

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