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層高是指什么( 二 )

層高生活百科


中線層高
中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離 。中線層高的根據尚不清楚，是否是因為《房產測量規范》中計算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知 。
樓板層、屋頂層都可根據層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進行專門的定義 。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的 。
凈高
根據上述層高的定義，有些建筑物就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高 。為了保證人民最基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用凈高這一標準取代層高標準，這已達成共識，凈高標準的要求在全國也應該統一 。
編輯本段測量房屋的層高已定義為：房屋上下兩層樓面、或樓面至地面、或樓面至屋頂面的垂直距離，即房屋層高測量的參照面選擇的是樓面、地面和屋頂面 。房產測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產測量的成果和房產測量結果的公正性 。
作為房產測量的參照面應具備以下幾個最基本的條件：這個面應該是永久性的、穩定不變的，是可以用數學模型描述的，測量的結果是可以恢復的 。
地面、樓面、屋頂面是否符合這些條件，如何保證成果的公正性，現分述如下 。
地面和樓面
根據中國大百科全書對地面的定義，地面（floorfinishing）是建筑物內部和周圍地表的鋪筑層，也指樓層表面的鋪筑層（樓面） 。地面（樓面）通常由面層和基層兩部分組成，面層直接承受化學和物理作用，并構成室內空間的表面形象 。
基層包括：找平層、結構層和墊層，有時也包括管道層 。
面層包括：表層、結合層 。
民用建筑設計通則GB50352-2005
2．0．14 層高 storey height
建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離 。
層高=凈高+樓板厚度+梁向下凸出樓底層以外的高度 。
建筑工程建筑面積計算規范GB/T 50353-2005
條文說明 3．0．3 層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離 。建筑物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離 。最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板處板面結構標高之間的垂直距離 。
層高計算方法
層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 。也就是一層房屋的高度 。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米 。
住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高 。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高 。出于降低成本、節約建材、節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右 。
層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度 。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 ?！闭f到層高，我們必須將其與“室內凈高”予以區分 ?！蹲≌O計規范》規定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離 ?！笔覂葍舾吆蛯痈叩年P系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高 。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生了誤解 。
所以說房屋的層高問題是必須要關注的一點，如果房屋的其他質量問題還可以找開發商處理修復，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋 。

層高是什么意思 什么是層高
現在我們購買房子時，多會留意價格、面積、樓層、朝向、位置、交通等等因素，但卻很少人注意到住宅層高，也不了解層高的定義 。層高雖然不是大問題，但卻會
影響到我們日后居住的舒適度，如果住宅層高太矮，住起來就很壓抑，所以我們買樓前，特別是一手預售樓時，要留意住宅層高 。
那么層高的定義是怎么樣的呢？

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