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鄭州高新區二手房價走勢最新消息 鄭州高新區二手房交易信息( 二 )

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【鄭州高新區二手房價走勢最新消息鄭州高新區二手房交易信息】一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押 ， 查封 ， 析產 ， 繼承 ， 共有權人情況）；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費 ， 原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款 。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押 ， 查封 ， 析產 ， 繼承 ， 共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費 ， 原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方 。
第二個問題：二手房注意事項 ， 在二手房買賣交易 ， 應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證 ， 土地證 ， 個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押 ， 查封 ， 離婚析產 ， 繼承 ， 共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押 ， 查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等 ， 無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠 ， 該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理 ， 避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
第三個問題：二手房交易稅費 ， 根據2015年3月30日財政部最新規定 ， 自2015年3月31日起 ， 由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅 ， 同時依據交易雙方的不同情況 ， 具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納 ， 雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納 ， 雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年 ， 144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年 ， 按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方 ， 房產證滿2年的按照差額繳納 ， 計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納 ， 計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納 ， 雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年 ， 并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年 ， 按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納 ， 計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份 ， 一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理 ， 需要辦理本業務收費） 。
其他問題歡迎私信
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