1. 首頁 > 生活百科 > >

房貸占比家庭收入多少，房貸占家庭收入的比例？( 二 )

生活百科


希望能幫到你 。
3貸款買房 月供占收入的多少比例最合適？對于貸款按揭買房的購房者來說，決定每月房貸占月收入多少比例是非常重要的，因為其每月的工資除了要支付房款，還需要生活、養家等等 。
通常來說，買房有兩種支付形式，之一種是一次性付清，另外就是分期分款了 。一次性付清的 購房 者，多半是土豪，對于大部分人來說，都會選擇按揭的形式來買房 。因為選擇按揭方式購房，既可以分攤資金壓力，還可以擴大資金的價值，不會讓我們的資金被房子套牢 。但是對于貸款 按揭買房 的購房者來說，決定每月房貸占月收入多少比例是非常重要的，因為其每月的工資除了要支付房款，還需要生活、養家等等 。
在國際上著名經濟學家對這個做了專門的研究，認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在 貸款買房 之前，貸款者必須要考慮到今后的還款能力 。如果說在今后的房貸期限內，每月還款支出超過了家庭收入、支出的30％以上，那么其實這種感覺朋友就不適合通過貸款買房 ?？紤]到中國人比較節儉和愛儲蓄的特點，所以這個貸款比例可以適當上浮，但是需要注意的是每月還房貸也不能超過收入支出的50％ 。
50％是警戒線
根據中國銀監會2004發布的《商業銀行 房地產 貸款風險管理指引》，通常來說，會知道商業銀行控制貸款的額度以及月還款數額，商業銀行應將借款人住房貸款的月 房產 支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％） 。
如果購房者工作穩定，還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那么 房貸月供 占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％ 。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負擔也較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也小 。所以，在這個時候買房的家庭可以考慮將房貸月供制定得高一點 。
30％是舒適線
如果是收入穩定，已經結婚生子的購房者，那么將月供制定在家庭月收入的30％左右是最為合適的 。因為適當減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出 。
試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響 。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境 。
貸款買房，究竟月供占收入的多少比例最合適呢？相信看完我的文章大家也都清楚了，如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％ 。
4買房月供占收入百分之幾比較合理？根據我自己和身邊親友的購房情況來看，如果從銀行貸款方面考慮的話，月供占收入的比例不超過50%比較合理 。但是如果從自己還貸能力來說，月供更好不要超過收入的30% 。
一般來說，銀行方面為了防范風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％ 。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的更高警戒線 。
我當初購房的時候，月收入2000左右，月繳納公積金是200左右，賬戶每個月就是400多 。我是全部公積金貸款，還款方式是等額本息還款 。貸款38萬，月供是1200左右 。當時月供占比收入接近50% 。后面，因為工作變動，職位變動，5年過去了，現在月收入3000+，月供還是1200，占比減少到接近30% 。
【房貸占比家庭收入多少，房貸占家庭收入的比例？】月供信息
我的這種情況是：每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。每月月供不變 。因每月承擔相同的款項，方便安排收支，每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減 。唯一不好的是這種方式需要還款的總體利息支出較多 。不過沒有辦法，因為我是體制內的工作，只有這樣才可以緩解自己及家庭的經濟、生活壓力 。
我姐姐姐夫2019年的時候在我小區二期入手了一***房，那是房價更高的一年 。所以，他們沒有公積金貸款，因為首府之后還需要貸款70萬 。我記得他們的貸款合同是我去幫忙領回來的，合同上面寫著貸款70萬，還款方式是等額本金還款 。前面三年月供大概是6500+遞減到4500+，具體我不記得了，反正是每年遞減，每月也有小許的遞減 。他們兩個都是在外省工作的，我姐夫是主貸人，月收入10000-12000之間 。所以，他們的月供是占比收入的50%左右 。

推薦閱讀