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買樓商業貸款好辦理嗎，買樓商業貸款好辦理嗎杭州( 三 )

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六、商業貸款有什么優勢？
1、額度高
根據多方了解，公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少有很大關系，也就是說，若公積金繳存者的賬戶余額為零，那么獲得的貸款額度也將為零 。不過，商業貸款無這一限制，只要借款人滿足貸款要求，且資質較好，貸款額度更高能達到房產評估值的七成，可有效解決購房者的錢難題 。
2、手續簡便
申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續，而且審批流程也較繁瑣，因為它的審批涉及到公積金中心與銀行兩個部門 。
3、房產不受限制
不管是購買一手房，還是二手房，購房者都能申請商業貸款，但因為公積金貸款屬于地方性政策，會受到一些限制 。
4、貸款對象無限制
公積金貸款只有按時足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業貸款在貸款對象上沒有限制，只要你具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請 。
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七、商業貸款和公積金貸款有何不同？
1、額度
商業貸款：之一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸 。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
公積金貸款：之一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等 。)，第三套房停貸 。
2、貸款預期年化利率
商業貸款的基準預期年化利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大 。
公積金貸款的基準預期年化利率是：4.5
3、貸款流程
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押***-放款
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押***辦理
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八、小結：
總結來說，商業貸款有著額度高，不受房產限制的影響，并且手續相對公積金貸款更加簡便 。短板就是預期年化利率相對較高，其實具體的選擇都是要根據借款人的具體情況來選擇的，并不是說預期年化利率越低就越好，而是說看自己是否滿足申貸條件，再來從中選擇最適合自己的貸款模式 。
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5買新房，商業貸款流程是怎樣的新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押***，商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款 。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上 。借款人采用等額償還法辦理還款 。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息 。不收取違約金 。
拓展資料：
1、遞交貸款資料，一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款 。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員；貸款資質審核，銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等 。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請 。
2、個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸 。收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等 。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力 。銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為準） 。

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