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公積金的貸款怎么算的，公積金的貸款怎么算的額度？( 二 )

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第三條
從2015年6月28日起，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點貸款利率，按照調整后的五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行 。
4公積金貸款計算方式(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度 。計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×20倍；
(二)按規定首付款比例計算的貸款額度 。
1.購買首套住房，貸款額度不超過房產價值的70%，首付款比例不低于30%；
2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產價值的60%，首付款比例不低于40% 。
(三)按償還貸款能力計算的貸款額度 。計算公式：（申請住房公積金貸款的月還款額+商業貸款的月還款額+擔保貸款的月還款額+其他借款的月還款額）/（借款申請人月收入+共同申請人月收入）≤50%借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低于20萬元，在同時符合第(二)與(三)項計算結果的，按20萬元確定貸款額度 。感謝您對煙臺市住房公積金管理工作的支持 。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款 。
2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元 。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔 。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月） 。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付 。
貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款 。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月 。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險 。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款 。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持 。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務 。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則 。
5.公積金貸款期限最長不超過30年 。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致 。
5怎么計算公積金貸款根據還貸能力計算的貸款額度計算公式： 貸款額度=(借款人月工資總額+借款人所在單位 住房公積金 月繳存額)x215;還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額x215; 貸款期限(月)根據使用配偶額度計算貸款額度計算公式：貸款額度=(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)x215;還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額x215; 貸款期限(月)根據房屋價格計算的貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價格x215; 貸款成數根據貸款更高限額計算的貸款額度計算公式：貸款額度=賬戶余額x215;8+月繳存額x215; 到退休年齡月數使用本人住房公積金 申請住房公積金貸款 的，貸款更高限額40萬元; 同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款更高限額60萬元 。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款更高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款更高限額70萬元 。相關《勞動法》第七十六條國家發展社會福利事業，興建公共福利設施，為勞動者休息、休養和療養提供條件 。用人單位應當創造條件，改善集體福利，提高勞動者的福利待遇 ?！蹲》抗e金管理條例》第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存***，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續 。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更***，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續 。

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