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房貸銀行選擇哪個銀行利率低 房貸銀行選擇( 二 )

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須知，對于開發商而言，回款速度可是至關重要的一個考核指標，所以選擇長期合作的銀行，也有利于開發商控制回款的時間；三是集中于幾個銀行，方便開發商統一辦理業務，甚至客戶數量足夠大的時候，銀行可以上門服務，從而減少開發商的工作量 。當然有得必有失，開發商指定的銀行，一般貸款利率會略微偏高一點點，選擇這些銀行，對于購房者而言，購房成本會高一些 。
那么如果堅決不選擇開發商指定的銀行呢？應該說每個購房者理論上是可以拒絕到開發商指定銀行貸款，但需要承擔一定的風險 ?，F實中自己選擇其他銀行的貸款，當你出現被拒貸或者下款時間過長等情況的時候，開發商并不會溝通協商解決（甚至開發商本來就與你申請的貸款銀行不熟悉），而一旦超時限未下款，有可能會有違約的風險（比如開發商要求什么時候必須回款，但你的資金遲遲未到位，這就有可能違約） 。不過如果自己申請貸款，費用和利率都能選擇更低的銀行，房貸成本就比較便宜 。
二手房
目前二手房市場是不限定具體合作銀行的，也就是說購房者可以自主選擇任何一家銀行進行貸款，此時當然是直接選擇利率更低的銀行了，現實中因為各家銀行的資產規模不一，面臨的競爭形勢，業績壓力不一，所以不同的銀行貸款利率會略有出入，我們可以對當地的各家銀行進行詳細征詢，取更優利率的銀行進行貸款（一般一個地區也就20幾家銀行，勤快點一兩天就可以跑完全部銀行，更簡單點直接114查詢各銀行網點的 ***，通過 *** 即可在更快的時間內了解到當地各家銀行的貸款利率） 。
就二手房的貸款行而言，目前呈現兩個趨勢：一是大銀行的門檻高，下款時間也慢，但是利率會低一些；反而小銀行的門檻低，下款快，但是利率會高一點點，如上圖所示，北部灣銀行是幾家銀行中規模最小的，但是利率確實靠前的 。
總結
對于新房，如果沒有特殊的情況，那還是乖乖按照開發商指定的銀行內選擇吧，雖然高一點，但是相對穩妥（對個人貸款條件很有絕對把握的除外）；對于放飛自我的二手房，萬花叢中一點綠，選擇當時更低的銀行即可 。
5房貸的話，更好是選擇哪個銀行？房貸選擇哪個銀行，現在房貸放款的難易程度上來說，比較容易的是建設銀行和農業銀行，工商銀行本身的這個業務范圍非常廣泛，規模也非常大，所以說貸款不好貸 。如果你本身是貸款額度比較小的那種，也不需要幾百萬特別大額那種貸款，你可以考慮一些地方性的銀行 。
地方性的銀行有什么好處呢？就是他們本身對于貸款的要求更低，如果你在這些四大銀行貸款，可能就是要求你本身必須得有銀行每月還款系數的這個金額兩倍以上的流水 。意思是說你一個月還3000塊錢，房貸你一個月要存6000塊錢才能給你批，這只是一個前提條件，只是說才有可能給你批，不是說就一定可以，但是像一些地方性的中小銀行可能就沒有這么高的要求了 。
因為地方上的這些銀行它本身的業務本來就不好做啊，沒有四大銀行那么好的口碑，想做業務自然就得適當降低要求，不過降低要求的代價就是他的貸款利率可能會略有上升 。除非你碰上一些優惠活動，他也可能給你更容易的放款，然后貸款的利率也低一些，這種情況下中小銀行當然是首選了，這個前提都是你本身不需要那么多錢的情況下 。你本身買一套房子花了800萬去了首付30%，你自己可能貸款還要將近500萬，你在中小銀行就不好貸，因為你這錢太多了 。
在四大銀行本身你貸款的這個可能審批的難度更大，但對方不會因為你本身貸款的錢比較多就不容易批給你，因為四大銀行本身的實力你是要相信的，他們不缺錢就是你本身符合貸款的條件就可以了，一個月還8000塊，錢你一個月能賺多少錢？一年或者半年下來的這個流水能證明你一個月穩定收入，起碼是在15,000左右，那你這個貸款基本上就不會有太大問題 。
【房貸銀行選擇哪個銀行利率低房貸銀行選擇】OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助 。

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